造價人，“營改增”下，如何實現(xiàn)利潤最大化��？

“營改增”顛覆了以前的產(chǎn)品定價模式，相應(yīng)地，建筑企業(yè)也需調(diào)整企業(yè)內(nèi)部預(yù)算，甚至國家基本建設(shè)投資、房地產(chǎn)價格、企業(yè)的招投標管理等也會發(fā)生較大變化。

1、重視合同談判，明確付款流程

施工單位在承接合同之前就要與甲方協(xié)商，就主材采購達成共識，不簽訂甲供材條款。

合同簽訂時，需注意約定明確的稅費憑證，特別是在分包合同、材料采購合同等材料中明確提出由對方提供相應(yīng)金額的合規(guī)增值稅專業(yè)發(fā)票。

同時，還要提出待對方提供相應(yīng)的清款申請、購銷憑證、增值稅發(fā)專用票之后再行付款。

2、加強對承包人和分公司的管理

承包以及分公司經(jīng)營有利于建筑施工單位的業(yè)務(wù)拓展，但同時會帶來諸多的管理問題。

“營改增”后，很多承包者或分公司對新規(guī)尚不熟悉，還依然按照之前的流程提供相應(yīng)的工程款發(fā)票，這種情況勢必為最終結(jié)算時發(fā)生糾紛埋下隱患。

施工企業(yè)應(yīng)當對承包人和分公司進行及時有效的培訓(xùn)，要求其注意收取并保存相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票，自總而分自上而下嚴格執(zhí)行規(guī)范化的發(fā)票管理制度，做好發(fā)票的開立、領(lǐng)取與核銷等管理工作，避免因使用不當引起的法律風(fēng)險。

3、選擇具有增值稅納稅人資格的合作商

稅改前，施工企業(yè)為降低成本或者出于施工地供應(yīng)條件限制，常選擇施工地個體戶作為供貨商直接采購零星材料，或直接租用人工勞力、直接提供設(shè)備租賃服務(wù)。

稅改后，施工企業(yè)更應(yīng)盡量選擇具有增值稅納稅人資格的供應(yīng)商，實際測算相應(yīng)的抵扣稅率，以免無法充分抵扣企業(yè)增值稅�？稍谡袠宋募�中直接要求供貨商具備一般納稅人資格，對小規(guī)模納稅人進行多方交易價格比較后再行選擇。

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