中央發(fā)話：砂石漲價超出約定幅度 風險由業(yè)主承擔

日前，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關于征求房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（征求意見稿）意見的函》，要求發(fā)包建設單位承擔主要材料波動幅度超過合同約定幅度的風險。

自環(huán)保風暴以來，部分地區(qū)建筑市場砂石材料價格成倍上漲，前期并未預料到漲價如此迅猛的部分承包商與業(yè)主面對超支的材料費用一籌莫展、血本無歸，部分市政政府工程不允許停工，更加重了承包商的負擔，砂石價格的頻繁波動也讓項目簽約雙方膽戰(zhàn)心驚。

以安徽省六安市一承包商的遭遇為例，其承建的均為政府投資項目，招標清單中各類材料計價是依據六安市市區(qū)信息價計價編制為準，合同約定承包方式為固定單價，中標后材料價格不予調整，但是工程開工后因政府宏觀調控的不可抗力原因導致鋼筋、混凝土、河砂、碎石、水泥等主要建筑材料均漲幅巨大。

承包商在材料飛漲時向建設單位提出停工申請報告，但沒有獲準，只能在承受巨大經濟損失的情況下繼續(xù)施工直至工程竣工交付。

一時間，呼吁規(guī)定“調差價”的聲音四起，部分省份也已經發(fā)文，要求即使沒有對材料漲價進行規(guī)定，超出一定幅度的漲幅也應進行合理分擔，控制建筑材料價格風險，但部分地區(qū)仍未出臺相應政策，讓建筑商不堪重負。

       造價者網發(fā)現《辦法（征求意見稿）》第十三條規(guī)定，建設單位和工程總承包單位應當加強風險管理，合理分擔風險。

建設單位承擔的主要風險一般包括：

鼓勵建設單位和工程總承包單位運用保險手段增強防范風險能力。

這意味著，未來我國房屋與市政基建工程總包合同中“風險分擔”或將成為必備條款，砂石材料漲價超出規(guī)定幅度，發(fā)包的建設單位需承擔相應的風險！

目前，砂石等建筑材料漲價已造成很多從事建筑業(yè)施工的企業(yè)和個人舉步維艱，極易形成連鎖反應，材料漲價予以調整是在砂石價格波動頻繁的當下維護建筑市場穩(wěn)定的必由之路，希望《辦法》盡快出臺，推進建筑市場高質量發(fā)展！